商办转身，城市向新

发布时间：2026-09-17 16:18:13 来源：世界线资讯 作者：焦点

当前，城市向新我国城市建设正经历从“大规模增量扩张”向“精细化存量提质”的商办转身历史性转变。在高质量发展与“双碳”战略双重驱动下，商办转身商办楼宇功能转换、城市向新老旧建筑结构焕新已成为城市更新的商办转身核心命题。

在此背景下，商办转身位于静安区南京西路商圈核心，城市向新一栋建成近30年的商办转身商办楼宇——信达大厦，正经历一场从内而外的商办转身焕新蜕变。2023年，城市向新上海信达立人投资管理有限公司正式启动大厦整体改造，商办转身将其由原来的商办转身乙级办公写字楼改造为集533套高端人才公寓、约1000平方米社区商业及党群服务中心于一体的城市向新复合型生活空间。在这场“商办改公寓”的商办转身功能转换中，悍马碳纤维布以高性能加固材料之力，商办转身为这座近30年楼龄的老旧建筑筑牢结构安全根基。

信达大厦地处南京西路商圈核心，1997年建成投入使用，总建筑面积约36650平方米。历经近三十年使用，楼宇内部硬件老化、安全隐患增多，改造前出租率不足50%，租金水平持续走低。与此同时，南京西路商圈高收入白领群体对品质公寓需求强烈。基于深入的市场调研与多业态论证，项目最终确定以“高端人才公寓”为更新方向。

 项目定位为集租赁住房、社区服务、特色商业等功能于一体的多业态共存社区，积极响应上海商办楼宇更新提升“保持主体不变、产证性质不变、主体结构不变”的政策导向。然而，从办公功能转为公寓功能，建筑荷载体系发生显著变化——原设计承载能力无法满足新的使用需求，楼龄老化带来的混凝土碳化、承载力衰减等问题亟待解决。如何在保留原有建筑轮廓的前提下，实现结构安全全面升级，成为改造工程必须攻克的核心难题。

面对信达大厦结构老化与功能转换的双重挑战，悍马碳纤维布凭借其高强轻便、施工便捷的独特优势，成为项目结构加固的关键材料。

l 超高强度，轻量化加固不增荷：悍马碳纤维布严选国际高品质航空级碳丝，单丝长度达5000米，确保织物连续性无断丝。抗拉强度远超国标，原丝每平方毫米可承受近500公斤拉力；自重轻，密度仅为钢材的1/4，基本不增加原有结构负荷。

l 柔性适配，复杂空间高效施工：悍马碳纤维布编织均匀、柔软适中、易粘贴，可紧密包裹梁、柱、板等各类复杂形状构件，满足在有限作业空间内高效施工的需求。

l 产能充沛，快速交付保障工期：悍马拥有多条德国全进口智能碳布织造生产线，日产超1万平方米，全国五大仓储基地，可满足大批量供货与快速交付需求。

l 系统配套，粘结持久稳固可靠：悍马自主研发的碳纤维浸渍胶HM-180C3P与碳纤维布配套使用，实现与混凝土基材的强力粘结。产品通过安全性鉴定、环保无毒、水平燃烧、无乙二胺、急性经口毒性等全项检测，绿色安全适配商业楼宇改造场景。

l 国际 认证，耐久保障超50年：悍马碳纤维布通过欧盟CE、德国TUV、法国BV、瑞士SGS等9项国际 认证，经10大类270项检测，结构耐久性能超50年，连续13年由PICC承保产品质量。

信达大厦采用“垂直分层、功能复合”的空间重构策略，其功能转换必然伴随荷载体系变化，结构安全面临全新挑战。悍马碳纤维布以轻量化加固方案，在几乎不增加结构自重、不改变构件截面尺寸的前提下，显著提升各楼层承载力，为垂直功能重塑奠定可靠的结构基础。通过布局优化，原办公楼层得房率从62%提升至78%。项目更新后，将有效填补南京西路商圈中高端保租房供给空白，预计稳定期出租率可达90%以上。

悍马碳纤维布的应用为信达大厦功能转换构筑起坚实的安全底座，而这仅是悍马赋能上海城市更新的缩影之一。从杨浦滨江创智天地、张江之尚等科创载体焕新，到外滩和平饭店百年地标修缮、上海大学延长校区历史建筑加固，悍马以碳纤维布、植筋胶、粘钢胶等全系列产品，精准破解既有建筑功能转换中承载力不足、混凝土老化等结构痛点，构建起覆盖历史保护、工业遗存、科创空间、商业升级的全场景城市更新解决方案。

坚守初心，赋能城市；以材为基，守护广厦。作为2026年度加固材料十大品牌榜首企业，悍马将持续以技术创新为翼、品质坚守为根，用更安全、更优质的加固材料，以轻量化、高效率的加固路径，让存量资产重获新生，为城市更新注入兼具温度、可持续性与安全性的技术力量。

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